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熟悉招標(biāo)文件圖紙

這個(gè)時(shí)候要注意的是有沒有比較少見的材料和工藝，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好材料價(jià)格或者分包價(jià)格。

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收集材料的價(jià)格

主要是大宗材料。比如商品混凝土和鋼筋、水泥的價(jià)格(注意稅收因素)和磚塊的價(jià)格，這里要注意招標(biāo)合同的要求。如果是總價(jià)合同，那么我們不僅要看到眼前的價(jià)格，還要關(guān)注材料的走勢(shì)。這個(gè)時(shí)候要多問一些長(zhǎng)期合作的材料供應(yīng)商，他們的材料價(jià)格信息比較靈通。

多年的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)造了他們對(duì)材料市場(chǎng)的敏感性。此外，我們還應(yīng)該更加關(guān)注相關(guān)政策，即環(huán)境的方向。許多城市的工程材料供應(yīng)商被當(dāng)?shù)氐暮谑贮h壟斷，因此價(jià)格高于平均市場(chǎng)價(jià)格。簡(jiǎn)而言之：這個(gè)水平需要更多的關(guān)注。否則，你會(huì)犯一個(gè)大錯(cuò)誤，并注意留下一些余額。

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確定人工價(jià)格

其實(shí)大家都知道，土建和安裝定額中的人工成本是給那些清包工老板人家不愿意做的，因?yàn)樘土恕０凑宅F(xiàn)在比較常見的，包工是由包工清包勞務(wù)，按照混凝土工、粉刷工、鋼筋工、木工分包。如果有長(zhǎng)期合作的團(tuán)隊(duì)，可以讓他們看完圖紙后給出報(bào)價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，他們根據(jù)經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)確地報(bào)告?；炷凉こ讨黧w階段的普通框架結(jié)構(gòu)一般為35元/㎡左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土、填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算)，鋼筋工280噸含扎絲，粉刷一般30元/噸㎡木工約30元/平方米。

注:每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求和工期要求也不同。這個(gè)價(jià)格波動(dòng)很大。工價(jià)格高、高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格、鋼筋工價(jià)格、隔墻較少?gòu)S房、泥工價(jià)格可降低。商品混凝土工程泥工降低了價(jià)格。對(duì)于工期加快的工程，木工的價(jià)格變化很大?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要混亂，詢問現(xiàn)場(chǎng)一線施工人員（特別是那種清潔工）或施工項(xiàng)目經(jīng)理，他們更好。

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算工程量

這份工作很簡(jiǎn)單，沒什么好說(shuō)的，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍！

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組綜合單價(jià)

這也是影響中標(biāo)的關(guān)鍵一步，特別是許多項(xiàng)目已經(jīng)開始報(bào)價(jià)，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)對(duì)施工單位更為重要。此東西必須根據(jù)材料的價(jià)格信息和調(diào)查到的勞動(dòng)力價(jià)格（分?jǐn)偟絻?nèi)部）。

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計(jì)算綜合單價(jià)

項(xiàng)目子項(xiàng)目很多，但占成本大部分的只有幾個(gè)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，這些項(xiàng)目都是計(jì)算出來(lái)的:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、干掛等外墻裝飾。

計(jì)算幾個(gè)單項(xiàng)的過(guò)程

1）混凝土

單價(jià)不超過(guò)人工材料和機(jī)械的三個(gè)部分（管理費(fèi)等。另行計(jì)算）。勞動(dòng)力不應(yīng)按定額上的勞動(dòng)力成本計(jì)算，因?yàn)椴辉试S，勞動(dòng)力成本按清算價(jià)格單獨(dú)計(jì)算。機(jī)械成本按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備總工期總成本（折舊或租金）計(jì)算，無(wú)論機(jī)械勞動(dòng)，因?yàn)橐话惆ㄔ谇逅愫贤小H僅計(jì)算一個(gè)材料成本就足夠了。C以25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)仄渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的水泥含量，如果沒有，可以去工程所在地的實(shí)驗(yàn)室，因?yàn)榈燃?jí)單一般高于實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)，但也取決于工程所在地附近的材料，這些應(yīng)在投標(biāo)調(diào)查中清楚。如果它是一種商業(yè)混凝土，那就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)等級(jí)分析整個(gè)工程的水泥砂用量，注意：不要區(qū)分梁柱，只要混凝土放在這里分析！

經(jīng)過(guò)分析，我們分析了混凝土的損眾所周知，混凝土的損耗一般為3%，但你有沒有注意到，計(jì)算混凝土的工程量不扣除鋼筋的體積，鋼筋的比例為7.85t/立方米，也就是說(shuō)一萬(wàn)㎡按含鋼量50的工程，kg/㎡如果有500噸鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64立方米的混凝土，這64立方米的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300噸㎡框架結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)層！施工損失與鋼筋體積相抵消，但仍有損失：你認(rèn)為送料車能給你足夠的量嗎？不可能！多給你97%。但沒關(guān)系。只是為了讓大家更好地了解項(xiàng)目的實(shí)際情況。一般來(lái)說(shuō)，混凝土損耗的1%就足夠了。

2）鋼筋

鋼筋也是如此。如果不提取材料，可以根據(jù)定額內(nèi)容暫時(shí)估算?？⒐せ蜻M(jìn)度款同時(shí)支付調(diào)整。同一混凝土:暫時(shí)不管人工成本和機(jī)械成本如何，只算材料成本。關(guān)鍵是確定損失。實(shí)際損失為1%，建議在與鋼筋團(tuán)隊(duì)訂立合同時(shí)確定1%的損失。實(shí)際上，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損失控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你知道的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)使用)乘以。

3）外架

外架的計(jì)算比較繁瑣，因?yàn)樗婕暗绞┕そM織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范和當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)督站的要求。要知道，每個(gè)地區(qū)的施工要求不一樣，施工規(guī)范也不一樣，市區(qū)和郊區(qū)的施工要求也不一樣。但總的來(lái)說(shuō)是一樣的。這個(gè)計(jì)算一般按柱距1500mm，踢腳桿和攔腰桿。

根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃，編制每月鋼管緊固件數(shù)量，對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)并不難。鋼管租金0.014元/米，緊固件0.008元/米，每250米48噸*3.每噸鋼管配180-200個(gè)扣件就足夠了。有了這些數(shù)據(jù)，再加上一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》就足夠了。

有朋友可能會(huì)說(shuō)有必要這樣計(jì)算一個(gè)外架嗎？告訴你:外架對(duì)施工單位有很多作用，不允許按建筑面積計(jì)算，這種東西其實(shí)是施工單λ一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判不能談判，我會(huì)拆除外架，這對(duì)甲方有很大的打擊，因?yàn)檫@無(wú)疑告訴他我們要打一場(chǎng)持久戰(zhàn)，拆除不拆除，我們必須考慮外架的成本。

4）地磚

其實(shí)這個(gè)比較簡(jiǎn)單，人工機(jī)械費(fèi)(其實(shí)沒有機(jī)械)一般質(zhì)量要求13元/㎡，相信你在計(jì)算成本之前就已經(jīng)知道了地磚的價(jià)格。6-8元的水泥砂成本就足夠了。

5）粉刷

人工成本一般為30元/建筑面積㎡。材料費(fèi)4-5元做20-30元mm中間抹灰就夠了。人工成本按粉刷面積4元一平方米。

6）外墻干掛

這與甲方要求的設(shè)計(jì)和材料有很大關(guān)系。在這些明確的前提下，找一個(gè)專門從事這項(xiàng)工作的施工隊(duì)報(bào)個(gè)價(jià)就行了。

7）門窗工程

的辦法就是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。

8)模板措施費(fèi)

這個(gè)費(fèi)用一般都是按的“包工包料”減去施工隊(duì)的價(jià)格“包工”鋼管扣件支撐的價(jià)格和租金。包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般在65元左右，反正基本都是清工價(jià)*2.但要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多準(zhǔn)備一兩層模板，價(jià)格會(huì)相應(yīng)提高。如果是剪力墻或結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，也要提高。此外，鋼管緊固件租金按常規(guī)支撐方案參照外架計(jì)算方法計(jì)算。